Ремонт крыши в многоквартирном доме

Ремонт крыши многоквартирного дома – серьезный стресс для собственников квартир на верхнем этаже. Часто решить вопрос кровельного ремонта удается лишь за счет личных средств граждан.

Очевидной причиной экстренного ремонта покрытия крыши является появление протечек. Специалисты разделяют их по характеру: протечки из-за снега, из-за дождя, «появляющиеся-пропадающие», «сухие». Если с первыми двумя все понятно, то разъясним остальные. «Появляющиеся-пропадающие» не подчиняются никакой системе, обычно связаны с ошибками монтажа слоев кровельного пирога, с микротрещинами в теле покрытия. «Сухие» провоцируются конденсатом, накапливающимся в пространстве под кровлей.

Основные причины протечек: естественный износ кровельных материалов; низкое качество материалов, производственный брак; механические повреждения покрытия крыши (грубая очистка от снега, льда); агрессивное действие внешних погодных факторов; ошибки монтажа пирога; срыв листов внешнего слоя кровли.

В вашем доме должна действовать управляющая организация (ЖЭК, ОСМД), обязанностью сотрудников которой являются все аспекты содержания многоквартирного дома в хорошем состоянии. Вам нужно всего лишь подать заявление в управляющую компанию (устное или письменное). Если местные работники «тяжелы на подъем», следует составить юридически грамотное заявление. Лучше занести его персонально и получить отметку о регистрации. Не забудьте второй экземпляр оставить у себя. Коллективное письмо (с подписями соседей) возымеет больший отклик.

Если в УК не отреагируют, составьте «усиленное» заявление о ремонте крыши, уже с фото- и видеодокументами о дефектах. Здесь же пригодятся чеки, позволяющие полнее учесть материальный ущерб.

Если и это не поможет «достучаться» до руководства управляющей организации, останется лишь обращение в суд.

Лишь специалист может определить степень «усталости» крыши в результате ответственной ревизии. Можно отделаться частичным ремонтом при локальных протечках, повреждении отдельных элементов, ухудшении звуко- теплоизоляции, снижении эстетической привлекательности наружного слоя кровельного покрытия.

Капитальный ремонт крыши подразумевает тотальную замену несущих конструкций, укладку нового кровельного пирога, замену водостоков, обработку антисептиками и антипиретиками. Повторимся: лишь специалист-эксперт может оценить степень ремонта крыши после ответственного обследования.

Реновация кровли – затратное мероприятие. Формально крыша – общедомовой объект, за ее ремонт не должны платить исключительно жильцы верхних этажей. Существуют статьи Жилищного кодекса, защищающие жильца на бумаге. Ремонт должна выполнить подрядная организация за счет УК.

По факту, если ваша управляющая компания или ОСМД выполняют свои обязанности условно, то приготовьтесь финансировать ремонт своими силами.